Выплата жилищного кредита – это очень ответственная задача, так как в случае просрочки вы можете потерять собственную недвижимость и даже угодить в долговую яму, что чревато большими последствиями, расходами и испорченной кредитной историей. Поэтому заемщики готовы использовать любую возможность по снижению нагрузки, которая легла на семейный бюджет, что можно сделать путем сокращения расходов по обслуживанию ипотеки. И самый легкий способ добиться поставленной задачи – это воспользоваться налоговым вычетом, тем более что это право предусмотрено нормами действующего законодательства.
Претендовать на получение такого вычета могут все заемщики с официальным трудоустройством, которые выплачивают целевой ипотечный кредит. Но, как показывает практика, далеко не все знают о том, что получить компенсацию подоходного налога можно и с других доходов как, например, со сдачи в аренду жилья или оказания услуг по договору подряда. В то же время на вычет не стоит рассчитывать женщинам в декретном отпуске, неработающим пенсионерам и студентам, а также частным бизнесменам, деятельность которых подлежит налогообложению по системе ЕНВД или УСН.
В зависимости от своих возможностей и сложившейся ситуации, заемщик может оформить налоговый вычет по ипотеке двумя доступными ему способами: непосредственно у своего работодателя или у налогового инспектора. В первом случае можно будет увеличить сумму своего ежемесячного дохода на сумму подоходного налога, так как после подачи соответствующего заявления, предоставления необходимого пакета документов и специального уведомления, работодатель перестанет взимать с заемщика подоходный налог, что увеличит сумму его зарплаты и упростит задачу по выплате ипотеки. Во втором случае можно получить вычет одной суммой за весь календарный год для чего потребуется предоставить в инспекцию полный пакет документов, заявление и декларацию о доходе. Решение по поданной заявке принимается сотрудником налоговой службы в течение 90 дней, а потом заемщик получает деньги на свой банковский счет, который он укажет в отдельном заявлении. И хотя ежемесячная «прибавка» к зарплате – это более актуально для тех, кто вынужден отдавать часть своего дохода в счет погашения долга по ипотечному кредиту, оформление вычета в налоговой инспекции – это часто вынужденная мера, так как по такой схеме можно получить компенсацию в случае, если заемщик в середине года сменил место своего трудоустройства (уведомление для работодателя выдается только один раз в год, поэтому повторно оформить такой вычет на работе не представляется возможным) или если доход был получен от другого вида деятельности.
Оформлять вычет по ипотеке заемщик может до момента полного погашения задолженности перед банком, правда для этого ему придется заново приносить все необходимые документы и подавать заявление в налоговую инспекцию или своему работодателю. Впрочем, если раньше законодательством не ограничивалась максимальная сумма компенсированных налогов, то в 2014 году в Налоговый кодекс были внесены изменения, согласно которым заемщик теперь может вернуть максимум 390 тыс. руб. А вот тем, кто оформил жилищный кредит до 1 января 2014 года, в этом смысле все-таки повезло: для них подобное ограничение не действует и они могут и дальше получать вычет по ипотеке по старой схеме.
